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乐彩论坛17500:去年,写字楼租金创下十年来最大跌幅

时间:2020/1/16 18:20:39   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:仲量联行15日发布的一份报告显示,2019年商业写字楼的市场需求大幅放缓,市场租金跌幅为十年来最大。该机构预计,2020年写字楼市场仍将处于调整期,市场租金可能会进一步下跌。仲量联行华北区董事总经理张颖表示,2019年,北京商业房地产市场将进入10年低点。甲级办公楼净吸纳量同比下...
仲量联行15日发布的一份报告显示,2019年商业写字楼的市场需求大幅放缓,市场租金跌幅为十年来最大。该机构预计,2020年写字楼市场仍将处于调整期,市场租金可能会进一步下跌。

仲量联行华北区董事总经理张颖表示,2019年,北京商业房地产市场将进入10年低点。甲级办公楼净吸纳量同比下降32%。空缺率从2018年底的6%上升5.3个百分点至11.3%,达到2010年以来的最高水平。对于质量差、管理不善的项目,空缺率高达30%。在天津,随着新供应品继续进入市场,空置率大幅上升,整体空置率比2018年同期翻了一番以上。

办公楼租金也相应大幅下降。数据显示,2019年北京甲级写字楼租金同比下降4%,为2009年以来最大跌幅。2019年第四季度,青岛写字楼租金同比下降4.8%,为2010年以来最大跌幅。张颖预测,2020年市场将继续调整,写字楼租金将下降5%至8%。

张颖说,节约成本成为租户的首选,一些业主选择将租金降低10%至15%。「物业管理水平和楼宇质素正日益成为影响工程表现的重要因素。主项目将进一步区别于其他项目。”

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